2026年4月，楼市出现了让人意想不到的变化，以前大家都嫌弃的老破小，现在反而成了香饽饽，不少城市的老房子成交量大涨，价格也跟着往上走。
这波行情不是炒起来的，主要是城市更新成了重头戏，国家大力推进存量房改造，不少地方都砸下重金，不光是刷墙翻新，还会换管网、加装电梯、完善配套，电梯还有补贴，装完之后房子价值明显提升。
从数据上看，北京、上海这些大城市，3月份二手房成交很火，其中七成以上都是超过20年的老房子。不光是一线城市，西安、合肥等二三线城市，核心地段的老小区也很抢手，租金收益比存银行还划算。
现在楼市分化特别明显，核心地段的房子抗跌又好租，远郊和没人口支撑的地方依旧冷清。所以有三类房子，今年千万别急着卖。
一是已经纳入城市更新名单的房子，改造完有不小溢价，现在卖太亏。二是市中心挨着地铁、学校、商圈的老房子，刚需抢着要，以后很难再买回来。三是户型方正、质量不错的多层老房，等电梯装上，价值会再上一个台阶。
最后提醒一句，不是所有老房子都能涨，只有核心城市、好地段的才行，偏远没发展的老房子，该处理还是要处理。
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