
第八届中国国际进口博览会即将在上海正式启幕。仲量联行结合展会核心亮点与产业实践,今天对外发布《第八届进博会特别观察》,深度解读开放深化趋势下城市能级提升、产业协同发展与商业地产转型的机遇。
仲量联行中国区首席执行官张静表示:“进博会依托中国超大规模市场,释放扩大开放、互利共赢的强烈信号,为全球应对挑战注入关键动力。八年来,全球企业踊跃参与的热情与外资加码在华布局的行动,都印证了中国已是全球企业实现增长的关键赛程,独特市场生态与开放红利驱动企业长远发展。我们将继续助力更多跨国企业实现展品变商品、展商变投资商转型,共享中国开放发展成果。”
仲量联行认为,进博会已成为探索商业地产与产业需求深度耦合的生动实践载体。无论是消费品展区旗舰经济释放的零售空间需求、装备展区新质生产力落地催生的专业化载体需求,还是医疗展区生命科学及健康医疗板块所体现的地产发展态势,均在加速商业空间与产业升级的精准适配,形成“产业需求牵引空间升级、空间优化反哺产业发展” 的良性循环。
仲量联行中国区研究部总监姚耀指出,本届进博会传递的“开放深化”信号,推动投资中国的产业新方向与产业需求驱动空间升级的趋势契合,而贴合需求的商业地产,正是全球企业扎根中国、链接市场的核心落地桥梁。它已跳出后端配套的传统定位,成为企业布局中国时的前端关键考量 —— 既承载产业落地的功能需求,更传递企业对中国市场的长期信心。
消费品展区以 “更高品质,更好生活” 为定位,一方面紧扣体育消费趋势,创新打造 “进博体育公园”,集中释放运动品类消费潜力,进一步强化体育消费对零售场景的需求牵引;另一方面聚焦高端消费升级,设立高端消费专区,推动旗舰店经济与展会溢出效应深度共振。
进博会的“首发溢出效应”持续助推旗舰店经济升温。2025年上半年,上海旗舰店名店密集亮相。罗意威亚洲最大旗舰店、阿迪达斯三叶草旗舰店相继亮相。仲量联行2024-2025年上半年上海新开旗舰店监测数据显示,运动服饰类占比28%,国内服饰品牌占19%,潮玩品牌占17%,三大品类的强势表现。
仲量联行认为,在市场深度变革的消费浪潮中,情绪消费主导的新经济形态正蓬勃兴起,成为消费市场核心驱动力。崛起的新业态、交互的新场景、迭代的新社群,共同催生全新消费需求、孕育新生消费市场。
技术装备展区围绕数字工业、AI、集成电路等新质生产力核心领域设立专区,全球领军企业集中展示数据中心高效运算、绿色低碳等前沿技术,既为人工智能时代筑牢“新基建”根基,更通过进博会的产业聚合效应,加速激活商业地产细分赛道的增量空间。进博会既是全球前沿技术的展示窗口,也是产业合作的对接平台,加速了新质生产力企业落地的进程。仲量联行认为,这类企业正成为商业地产市场的重要增长极,或将逐步重构多地办公楼市场的需求格局。
姚耀表示,随着新质生产力加速渗透,商业地产市场也迎来全新机遇与趋势。在办公楼市场中,AI、高端装备制造等新质生产力企业租赁需求爆发,推动优质办公空间向“技术配套+产业协同”转型。
同时,进博会展示的数据中心新技术,与国内“东数西算”工程、低碳能源优势形成叠加,让数据中心成为商业地产最具潜力的投资赛道。
本届进博会医疗展区以“健康中国,美好生活”为主题,众多适老化产品、健康服务及生命科学创新成果亮相,创新孵化专区将生命科学列为核心赛道,三大领域的展会亮点与产业需求形成强烈共振,直接推动相关地产需求升级。
在生命科学领域,进博会集中呈现的智能医疗、创新药等前沿技术成果,与全球产业向创新生态圈构建与技术跨界融合的发展方向高度契合。仲量联行《睿见生机 | 2025 年生命科学地产市场 6 大趋势》显示,截至2025年1月,上海已经超前孵化、深度孵化200多家高成长性企业,挖掘优质储备项目180项。“孵化+产业”模式要求地产载体具备灵活空间分割、共享研发设施及高效资源对接能力;同时,AI+医疗、细胞治疗等技术突破催生专业化空间需求,如GLP-1类减重药产能短缺推动诺和诺德等企业收购生产基地,进一步扩大相关地产需求。生命科学产业正重塑地产赛道,上海的企业孵化成果与行业产能需求,为商业地产对接产业提供了明确方向,专业化、生态化的空间载体将成为核心竞争点。
在健康医疗领域,科技巨头引领的健康产业革命,推动“存量地产+健康医疗 ”深度融合。这种融合并非简单物理改造,而是以医疗服务为核心的价值重塑,既契合商业地产从增量到存量的更新趋势,又能匹配医疗资源补充与泛健康需求,兼具成本优化与资产增值价值。
在银发经济领域,进博会横跨两大展区的适老化产品与服务展示,直接推动银发经济向“产品创新+服务升级 ”加速转型。为此,养老地产在空间设计上,无障碍通行、智能监测设备嵌入、银发消费场景营造成为重点;服务体系上,医养结合模式实现健康预防、监测、救援、护理无缝衔接,成为承接进博会适老化成果的重要载体。进博会带来的适老化创新成果,正为养老地产的品质化转型提供直接参考,成为行业升级的重要推力。
第八届进博会既是跨国企业展示新品、链接资源的平台,更是解码中国市场机遇的窗口。对上海而言,进博是城市能级提升的加速器,更是投资与消费双轮驱动的动力源。上海正以更开放姿态承接全球投资、释放消费活力,让进博红利转化为城市发展内生动力。
张静强调,进博会以上海为支点,将全球前沿产业、创新技术与消费需求深度聚合,既为这座城市注入能级跃升的持久动力,更辐射形成立足中国、联动世界的投资与消费新生态,让全球企业在共享中国市场红利的同时,共同参与动能之城的建设与成长。
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